首先我们要搞清楚保值的影响因素是什么，既然说到保值，首当其冲的要素就是通货膨胀率。未来5年里通货膨胀率到底会上升还是下降？
首先，我们都知道国内人工成本越来越高，原因是人口老龄化即将到来，社会可用劳动力在减少，人口红利也在减少；其次，房价经过这些年的疯涨在全国范围内几乎翻倍，虽然在未来5年里上涨空间很小，但是房子早已从生活资料变成生产资料，经济活动的总体成本被抬高；再次，随着国家环保政策日趋严格和供给侧改革的进行，相应的通货膨胀率也会受到影响；最后说一个众所周知的原因，我国经济增长已经有前些年的高速增长进入了稳定增长的阶段，各类银行目前没有加息的空间。
所以综上所述，我国未来几年时间内将仍维持低利率，这也意味着通货膨胀有可能加剧，如果把钱存进银行，只会贬值。没有保值这么一说。
接下来我们说说买房的问题，房地产市场同样经历了从高速到稳定发展的阶段，同时引起了国家的重视，自7·30政治会议以后，国家已经明确提出不再将房地产作为短期自己经济的手段，表面上来看，2018年我国房地产业对于国有经济有0.6%的带动作用，但实际上其挤出效应已经大于带动效应，也就是说，房地产对于我国经济增长的综合贡献已然为负，“房住不炒”的观念越来越深入人心，全国范围内房价都以稳定为主，而且有数据表明我国现存房屋数量已经过剩，足够解决全国现有人数的居住需求，也就是说未来的房地产业将出现有价无市，供过于求的局面。另外随着人口老龄化的到来，我国的生育率也在逐年降低，新增人口一年比一年少，加之房地产税的必然出台，房价下跌也有很大的可能。
那么房产能否保值？单一从居住的角度来看，现存房子数量已经过剩，但是从周边设施和地理位置来看，优质城市的好的地段的房子未来5年内依然会保值，也就是说优质的房子依然稀缺，此时投资这些稀缺性的房产依然是有利可图的。
随着经济的高速发展，城镇化率的不断提高，人口聚集趋势还是会像拥有资源优势的大城市聚集，也就是说一二线城市的房产在未来很长一段时间内仍然是有价值的，如果选择投资房产，按照首付30%进行交易的话会存在一个杠杆问题，就是杠杆投资。如果房价提升10%，实际收益提升30%。除过本金，收益保值是必然的。另外再加上可用公积金的话，收益成本还会提高。综上所述，在未来5年内，投资房产虽然不一定能保值，但银行存款一定不能保值。正如上文所说，投资稀缺性的房产和拥有资源优势的特大城市和大城市的优质房产仍然具有不错的收益。
